La cantidad de locales comerciales vacíos volvió a crecer en Rosario y alcanzó niveles que el sector inmobiliario no registraba desde los últimos años.
Según el relevamiento realizado por el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) junto con el Instituto de Investigaciones Económicas de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNR, la tasa de vacancia llegó al 12,5% en junio de 2026, 1,8 puntos porcentuales más que en diciembre de 2025.
El estudio relevó 9.618 locales comerciales distribuidos entre el área central, los centros comerciales a cielo abierto y los shoppings.
El área central presentó la mayor proporción de locales desocupados, con un 13,4%, mientras que en los centros comerciales a cielo abierto fue del 10,9% y en los shoppings del 6,4%.
Dentro del área central, el microcentro aparece como el sector más afectado.
Allí la vacancia alcanzó el 15,1%, mientras que en las galerías comerciales fue del 13,5% y en el resto del área central llegó al 12,6%.
Cristina Peracchia, referente del COCIR, señaló que los valores actuales representan un cambio respecto de la evolución que había mostrado el mercado durante los años anteriores.
“Desde 2022 no se estaban dando estos números”, explicó al analizar la situación de los locales comerciales.
El relevamiento también muestra incrementos particularmente marcados en algunos de los principales corredores comerciales de la ciudad.
En la Peatonal Córdoba, la vacancia pasó del 9,2% en diciembre de 2025 al 17,2% en junio de 2026, mientras que en calle San Luis aumentó del 5,1% al 10,2%. En ambos casos se alcanzaron los valores más elevados de toda la serie relevada.
