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Hasta el momento, la valuación fiscal de una propiedad es el equivalente a una fracción del valor del mercado que varía entre el 10% y el 20%.
El nuevo organismo buscará que esa fracción pase a ser del 80%. La nueva fórmula para calcular el impuesto inmobiliario afectaría principalmente a la clase media porque una gran cantidad de propietarios empezarán a pagar Bienes Personales.
Un día después de que se creara el organismo, se aprobó la media sanción del Presupuesto 2019 y otros proyectos del gobierno, entre ellos el que modifica el impuesto a los Bienes Personales que aumenta el mínimo a 2 millones de pesos. Éste además eximió el pago de ese tributo a "los inmuebles rurales cuyos titulares sean personas humanas o sucesiones indivisas, cualquiera sea su destino o afectación".
En el artículo N° 2 le otorga al OFVI la potestad de dictar los procedimientos y la metodología para establecer el valor fiscal de los inmuebles. Para calcular el pago de impuesto de la vivienda hoy se toma el valor de compra o el valor fiscal, el que sea mayor.
Muchos contribuyentes no pagan Bienes Personales porque la valuación fiscal equivale a entre un 10% y un 20% del valor de mercado, y el valor de compra es bajo porque la operación se hizo años atrás.
Entonces, si la valuación fiscal pasa a equivaler el 80% del valor de mercado es muy probable que muchos entren en el pago de Bienes Personales. Por primera vez las provincias resignaran el control de sus registros catastrales y de sus políticas tributarias en materia inmobiliaria.
El OFVI será unitario ya que su Comité Ejecutivo estará integrado por cinco miembros del Poder Ejecutivo. Su presidente será el secretario de Provincias y Municipios, Alejandro Caldarelli.
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