La Oficina Municipal del Consumidor de Rosario elaboró un informe con las razones de las denuncias y un material explicativo sobre quién debe pagarlas y qué información deben contener las liquidaciones Antes de enumerar las consultas referidas al pago de las expensas, desde el organismo dependiente del Concejo Municipal de Rosario, su titular María Julia Bonifacio, y el coordinador del Consejo Asesor de Vivienda, Ariel D’Orazio, recordaron que se cuenta con un Registro Público de Administradores de Consorcio, que está a disposición de los usuarios desde un link ingresando a concejorosario.gov.ar
En el informe referido a las inquietudes ciudadanas, además del deseo por conocer sobre la inscripción de los administradores en el Registro, se denuncian: Malas gestiones y malos tratos, falta de convocatorias de asambleas y rendición de cuentas, más otras que tienen como protagonista a las expensas, como ser: Dudas por conceptos en la liquidación, poca información o detalles e intereses abusivos al momento de abonarlas con atrasos.
Es por ello que desde la entidad vieron necesario elaborar un material explicando, por un lado sobre las obligaciones en el pago de las expensas, y por otro detallando la información clara y precisa que deben contener las liquidaciones.
Breve explicación sobre expensas ordinarias y extraordinarias
A los reclamos arriba puntualizados, se destacan las denuncias por problemas en el pago de expensas, fundamentalmente con el cobro de aquellas que deben ser afrontadas por los dueños y que son trasladadas a inquilinos de manera arbitraria.
Es así que serán ORDINARIAS aquellas expensas que se exijan para solventar los gastos generales de administración, entre los que se encuentran comprendidos los sueldos y cargas sociales del personal, las tarifas de servicios públicos (luz, gas, agua, etcétera), los honorarios del administrador, los gastos de liquidación de expensas, servicios bancarios, fotocopias, y otros conceptos similares como los costos asumidos por los seguros contra incendios y responsabilidad civil.
También se consideran gastos ordinarios aquellos necesarios para el mantenimiento, conservación y reparación de partes y bienes comunes.
Asimismo, dentro de los conocidos como “No Habituales” se encuentra la impermeabilización de terraza, roturas de caños, que estarán a cargo del propietario del inmueble.
Por otra parte, se establece que será un gasto EXTRAORDINARIO aquel que implique una mejora que incremente en valor al edificio, y que no constituya el mero mantenimiento del mismo. También son gastos extraordinarios los fondos de reserva que se establezcan por asamblea y los gastos por juicios o indemnizaciones. “Es importante informar que en estos casos, el inquilino no se encuentra obligado a pagarlas, porque están a cargo del propietario del inmueble. Si les exigen abonarlas, están incurriendo en un abuso”, alertaron desde la Oficina del Consumidor.
¿Qué información debe contener la liquidación de expensas?
Posteriormente, compartieron un esquema detallado con información clara de la rendición de expensas que deben realizar los administradores de consorcios:
– Datos del Administrador.
– Datos del Consorcio.
– Detalle de los ingresos y egresos del mes anterior, y el activo o pasivo total.
– Nombre y cargo del personal del consorcio.
– Detalle de los pagos por suministros, servicios y abonos a contratistas.
– Detalle de pagos por seguros (número de póliza, cuota y compañía)
– Detalle de los honorarios por administración.
– Incluir el resumen de movimientos de la cuenta bancaria del consorcio correspondiente al mes anterior (de corresponder).
– Detallar los movimientos del fondo de reserva.
– Discriminar las expensas Ordinarias y Extraordinarias.
– Detallar los gastos (factura o comprobante de pagos).
