La reunión estuvo presidida por el titular de la comisión, Fabrizio Fiatti. Durante su intervención, el subsecretario Florio explicó los detalles de la propuesta del Ejecutivo y señaló que el objetivo es “rever la metodología con la que se aborda el patrimonio”.
Actualmente, el Inventario y Catalogación de Edificios y Sitios de Interés Patrimonial de Rosario incluye 5.656 inmuebles. Florio comparó estas cifras con las de otras ciudades: la Ciudad Autónoma de Buenos Aires cuenta con 5.215 y Córdoba con 2.366.
De los inmuebles rosarinos, 66 tienen protección total y 5.590 admiten algún grado de intervención, aunque muchos “no pueden ser mantenidos y tienden a deteriorarse”.
De esos 66, solo dos poseen protección 1a: el Monumento Nacional a la Bandera y la Iglesia Catedral. Los 54 restantes tienen protección 1b.
Florio precisó que, en lugar de los ocho grados de protección vigentes, la nueva propuesta establece tres grados para edificaciones y crea un cuarto de protección ambiental.
También se incorporan herramientas como los Derechos de Edificación Transferible (DET), con el fin de garantizar la protección y rehabilitación del patrimonio mediante recursos financieros, simplificación normativa y reducción de categorías.
El subsecretario aclaró que los inmuebles de grado 1 –de protección directa integral–, ya sean municipales, provinciales o nacionales, deberán sostenerse con fondos públicos de la jurisdicción correspondiente. En cambio, los privados de valor histórico y simbólico (grado 1.2) podrán financiarse a través de los DET.
Respecto al grado 2, se trata de edificios de valor histórico que integran tramos de preservación patrimonial o se ubican en Áreas de Protección Histórica (APH). En estos casos se permitirán intervenciones, como reestructuraciones interiores o ampliaciones.
El grado 3, en tanto, corresponde a inmuebles que comparten medianeras con edificios de grado 1 y 2 y que contribuyen a preservar su valor.
Entre los ejemplos mencionados de grado 1, Florio destacó a La Favorita,Córdoba y Sarmiento; el Remonda Monserrat, Entre Ríos y San Lorenzo, y el Palacio Fuentes, en Sarmiento y Santa Fe, donde no se admitirán modificaciones.
En el caso de la protección ambiental, se incluirán especies arbóreas, áreas naturales y espacios públicos de gran valor histórico, natural y paisajístico, como el bulevar Oroño.
Florio detalló la creación de los Derechos de Edificación Transferibles (DET) para los edificios privados catalogados como grado 1.2 que no puedan modificarse.
Mediante este sistema, el derecho de construir sobre un inmueble patrimonial podrá trasladarse a otra zona receptora, permitiendo generar recursos para restaurar el edificio original.
Mencionó a 7 zonas receptoras: avenida San Martín entre bulevar Seguí y avenida Batlle y Ordoñez; bulevar Rondeau; Mendoza, desde las vías férreas hasta la avenida de Circunvalación; la avenida Alberdi; la zona del entorno de la Estación Terminal de Ómnibus –Santa Fe y Córdoba, entre bulevar Avellaneda y avenida Francia, aunque expresamente exceptuó la cuadra de casas patrimoniales de calle Córdoba; bulevar Seguí entre bulevar Oroño y bulevar Avellaneda y Avellaneda entre Urquiza y bulevar Seguí.
Remarcó que la intención es que sea un acuerdo entre privados, aunque como condición deberá realizarse la restauración de la propiedad patrimonial, con el producido de la venta del DET.
Por su parte también se indicó que se creará un Registro de Inmuebles Emisores, que en una primera etapa se los plantea sobre la zona de las peatonales Córdoba y San Martín.
Enfatizó por su parte el secretario Bressán que el objetivo es la financiación y restauración del patrimonio.
El mecanismo funcionará mediante un acuerdo entre privados: el propietario de un inmueble patrimonial podrá vender certificados DET y, como condición, deberá destinar lo recaudado a la restauración del edificio protegido.
También se creará un Registro de Inmuebles Emisores, que en una primera etapa incluirá la zona de las peatonales Córdoba y San Martín.
El secretario Bressán subrayó que el objetivo principal es garantizar financiamiento para la restauración del patrimonio.
